Nelegalna zgrada ,,Lamela C“ na Zabjelu upisana je u katastar na parceli 3827/7 iako nije imala građevinsku dozvolu i to na osnovu elaborata i izjave graditelja, kazali su Pobjedi iz Uprave za katastar i državnu imovinu (PJ Podgorica).

Katastar

"U konkretnom slučaju objekat je upisan na osnovu zahtjeva i priloženog elaborata, sa teretom da nema dozvolu. Na osnovu rješenja broj:101-917/21-9211 UP u postupku legalizacije, sa teretima da nema dozvolu, koji tereti i danas stoje u listu, primjenom člana 64a Zakona o državnom premjeru, zemljištu koje je bilo privatnih vlasnika, izvršena je uknjižba na osnovu elaborata i izjave graditelja", kazali su iz Uprave za imovinu i istakli da je rješenje proslijeđeno vlasnicima zemljišta, podnosiocu zahtjeva, Sekretarijatu za planiranje prostora i održivi razvoj, Ministarstvu ekologije, prostornog planiranja i urbanizma.

"Ovaj organ je dužan da izvrši uknjižbu svih promjena koje su nastale na nepokretnostina, terenu, evidentira u evidenciji, na osnovu zahtjeva stranke koja prijavi promjenu i dostavi pravno valjanu dokumentaciju", kazali su u odgovoru.

Međutim, stanari su kupili stanove i ovjerili ugovore kod notara, koji navode da su stanari znali da nema građevinske dozvole. Darko Ćurić, predsjednik Notarske komore, nedavno je u medijima kazao da u ovom slučaju nema odgovornosti notara.

Notari

"Objekat i stanovi su bili upisani u katastar, a po našem pravu, pravo svojine se stiče upisnom u katastar. Bio je upisan i teret da zgrada nema građevinsku dozvolu, na šta su notari upozorili stranke, koje su pristale i to piše u tim ugovorima. Vlasnik nepokretnosti trpi i rizik tereta koji postoji nad nekretninom", naglašava Ćurić i dodaje da razumije da kupci stanova nijesu obraćali pažnju na ovaj teret, jer se u Podgorici izgradilo puno objekata koji imaju tu stavku u ugovoru, a u međuvremenu su legalizovani.

"Vjerujem da su se građani uzdali u to da će objekat biti legalizovan, jer se nije dešavalo da bude rušenja u sličnim situacijama", navodi Ćurić.

Predstavnik stanara ,,Lamele C“ Čedomir Radičević smatra da je država najodgovornija ovu situaciju. Kazao je da računaju da ima razumnih ljudi u Vladi i da će na predstojećem sastanku sa ministrom Jankom Odovićem doći do rješenja.

"Stanari su jedinstveni i više smo nego uvjereni da postoji više razloga da se objekat uklopi u DUP, čije se izmjene u izradi. Ukoliko nam se ponudi neko drugo rješenje ekvivalentno onome što je vrijednost – i za to smo otvoreni", istakao je Radičević, koji tvrdi da je invenstitor krenuo u izgradnju 2014. i da je radio u skladu sa zakonom i sa tada važećim DUP-om.

Stanari

"Nama je investitor pokazao sve dozvole, pa smo bili uvjereni u trenutku sklapanja ugovora da je sve u redu i da je u toku postupak legalizacije. Sada se ispostavilo da nema građevinske dozvole, a evo i ,,Lamela A“ nema dozvolu za dvije etaže, pa to niko ne problematizuje. Mi nijesmo mogli da pratimo prepisku između investitora i države, a računali smo da živimo u zemlji gdje ne bi bilo dozvoljeno da se rade sve ove lamele, a da nema dozvole. Država je nesavjesna, jer smo vjerovali da kupujemo legalne stanove. Sada se investitor i država dogovaraju kako da sruše objekat i stanove koje smo mi uredno platili, a i jedni i drugi su do kraja neuredni, jedni što su gradili bez dozvole, a drugi što su to dozvolili. Zašto se ne procesuiraju inspektori koji su dozvolili ovo i nijesu na vrijeme zaustavili gradnju. Treba oni da odgovaraju, jer država ima sve mehanizme da zaustavi nelegalnu gradnju", istakao je Radičević.

Mladen Anđelić, potpisnik izvještaja o legalizaciji objekta, istakao je za RTCG da je još 2017. dat negativan izvještaj, jer je DUP bio van snage i objekat nije u cjelosti bio u orto-foto snimku, nedostajale su posljednje etaže.

"Taj izvještaj je otišao u Sekretarijat za urbanizam i on je donio djelimično rješenje o prekidu postupka i odbijanju legalizacije za dio koji nije bio na snimku", kazao je Anđelić.

Iz resornog ministarstva poručuju da će fokus biti na poštovanju zakona i usmjerenosti ka pravnoj državi i principu vladavine prava.

Naveli su da je prošle sedmice izvršna služba Ministarstva izašla na teren i započela postupak izvršenja, koje nije sprovedeno iz objektivnih razloga.

"Povodom predmetnog izvršenja, Ministarstvo obavještava javnost da će fokus njegovog djelovanja i dalje biti puno poštovanje Zakona i usmjerenost ka pravnoj državi i principu vladavine prava", poručili su iz Ministarstva.

Izgradnja spornog stambenog bloka ,,PS Gradnja“, poznatog kao lamele B, C i D, počela je 2017. Lamele su izgrađene na urbanističkim parcelama 130 i 51 i doslovno su naslonjene na objekat ,,V&B Investa“ (UP 46), koja je useljena 2016.

Investitor je imao dozvolu samo za gradnju podzemne garaže. Za lamele B i D prva rješenja o zabrani gradnje donijeta su 4. aprila 2018, a pet mjeseci kasnije inspektor je donio rješenje o rušenju. Za Lamelu C, prvo rješenje kojim se zabranjuje gradnja donijeto je 31. januara 2019, a rješenje o rušenju 20. marta iste godine.

Rušenje spornih lamela do sada je u više navrata sprečavala grupa građana, ili nije bilo ni podrške Vodovoda, Elektrodistribucije, Centra za socijalni rad...